第一章总则第一条为规范住房公积金个人住房贷款行为，统一操作规程，防范和化解贷款风险，维护借贷双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》、《湖南省住房公积金个人住房贷款管理办法》、《娄底市住房公积金管理办法》等规定，结合我市实际，制定本操作规程。第二条本操作规程适用于娄底市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）的受理、调查、审批、发放、回收、担保、贷后等管理工作。第三条管理中心授权各管理部具体承办住房公积金贷款业务，管理中心信贷部、稽核监察部要加强对管理部贷款业务的指导、检查、督促。第四条住房公积金贷款实行管理中心自主核算，管理中心是本市住房公积金贷款的管理机构，承担贷款风险。第二章贷款对象和条件第五条住房公积金贷款包括：（一）购买自住期房贷款；（二）购买自住现房贷款（指从开发商手里购买的现房）;（三）购买二手房贷款；（四）建造、翻建、大修自住住房贷款；（五）商业银行住房贷款转住房公积金贷款。第六条正常缴存住房公积金的职工及其配偶，在本市范围内合法有效购买、建造、翻建、大修自住住房时，可向管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金贷款以家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同）为单位共同申请，同一套住房只能申请一次住房公积金贷款。第七条借款人申请住房公积金贷款应当符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人。（二）连续按月缴存住房公积金6个月（含）以上。1.申请贷款须连续不间断足额缴存住房公积金，且个人住房公积金账户为正常状态，申请当月与最近缴至月份的间隔不超过3个月，不得以补缴、一次性缴存等形式代替连续缴存。2.住房公积金异地转入的，两地缴存时间可以合并计算，在原缴存地和管理中心合并连续缴存6个月以上即可申请住房公积金贷款；若异地缴存不连续或间断后在管理中心缴存的，则需在管理中心连续按月缴存6个月以上方可申请住房公积金贷款。3.异地转移过程中发生断缴，断缴3个月（含）以内补缴到位的，认可为连续缴存；断缴3个月以上，不认可为连续缴存。（三）具有购买、建造、翻建、大修自住住房一定比例的首期付款，首付款比例不低于国家、省、市规定的比例。（四）职工家庭具有较稳定的经济收入，信用良好，没有可能影响贷款偿还的债务，并有按期偿还贷款本息的能力。（五）具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的资料。（六）能够提供管理中心认可的偿还和担保方式。（七）异地住房公积金贷款，借款人夫妻双方中任一方的工作或户籍必须在本市行政区域内。（八）管理中心规定的其他条件。第八条申请贷款的时限：（一）借款人家庭购买期房的，借款人应在《商品房买卖合同》备案后12个月内提出贷款申请。（二）借款人家庭购买现房或二手房的，应在《不动产权证书》首次发证12个月内提出贷款申请。（三）借款人家庭建造、翻建自住住房的，应在建设用地规划许可证（或居民建房用地许可证或建设工程规划许可证）或农村宅基地批准书签发后有效期内申请贷款。相关文书未明确有效期的，应在签发日期后12个月内申请贷款。（四）借款人家庭大修自住住房的，借款人应在C级或D级危房鉴定书出具的12个月内申请贷款。（五）借款人申请商业银行住房贷款转住房公积金贷款的，其贷款购买的住房应已办理《不动产权证书》，且应在商业贷款结清前1个月或结清后6个月内申请贷款。第九条住房公积金贷款住房套数的认定标准：（一）属于下列情形的，执行首套房住房公积金贷款政策：职工家庭成员（含未成年子女）在缴存地、购房地无现有住房，且职工家庭从未使用过住房公积金贷款（含异地住房公积金贷款、部队住房公积金贷款，下同）。（二）属于下列情形之一的，执行二套住房公积金贷款政策：1.职工家庭成员（含未成年子女）在缴存地、购房地有1套住房；2.职工家庭有1次住房公积金贷款记录。（三）属于下列情形之一的，认定为第三套及以上住房：1.职工家庭成员（含未成年子女）在缴存地、购房地有2套及以上住房；2.职工家庭有2次及以上住房公积金贷款记录。（四）中国人民银行征信中心《个人信用报告》中信贷交易信息显示...
